מחשבון משכנתא מחשבון מס רכישה

מחשבון משכנתא מחשבון מס רכישה
ערך הנכס:     
קבוצת מדרגות מס:
סה"כ עלות מס רכישה:

מחשבון משכנתא - מחשבון מס רכישה

מס הרכישה הוא מס המוטל על כל רוכש דירה בישראל והנו אחד מהמרכיבים החשובים אותם עלינו להכניס לחישוב עלות המשכנתא הנדרשת לנו, כאשר אנו קונים דירה עלינו להבין כי המחיר אותו סגרנו עם הקבלן או היזם או מוכר הדירה הנו רק עלות בסיסית עליה יש להוסיף פרמטרים רבים נוספים על מנת להגיע לעלות הדירה האמיתית.

לריביות משכנתא הטובות ביותר ומשכנתא אופטימלית, לחצו כאן - מכרז משכנתא

את העלות האמיתית שאותה נבין בעזרת המחשבונים המצורפים נוכל לשכלל לתחשיב האמיתי שאליו עלינו להתכונן מבחינה תקציבית ומבחינת המשכנתא אליה עלינו  להתכונן או לחילופיין הנכס אליו אנו שואפים מול הנכס אותו אנחנו יכולים לקנות בפועל.

מס הרכישה הוא אחד מהמיסים שמוטלים בצורה שיוויונית ולמה הכוונה?

למס הרכישה ישנה מערכת פטורים שמטרתה להטיל מס כבד יותר באופן יחסי על ״עשירים״  ולהקל על אלו שהכנסתם נמוכה או לחילופיין אלו שזו דירתם הראשונה והיחידה ובצורה זו ליצור מערכת שיוויונית יותר בנטל המס ולכן במס קיימת מערכת פטורים וכמו כן ישנם מדרגות מס שונות שמוטלות באופן יחסי אותם נסקור בהמשך.

מהם מדרגות מס רכישה

מדרגות מס הרכישה נועדו לייצר רמות מיסוי שונות כאשר אלו מאיתנו אשר קונים נכסים יקרים יותר ישלמו באופן יחסי מס גבוה יותר ואילו אלו מאיתנו אשר קונים נכסים יותר עממים ישלמו מס מופחת או לחילופיין לא ישלמו מס רכישה לחלוטיין.

אדגים במקרה ספציפי על מנת להסביר את הנושא : מחיר דירה ״עממית״ כיום לפי תחשיבי רשויות המס אינו אמור לעלות על 1.5 מליון ש״ח  מחיר זה של נכסים מתאים לערים רבות בישראל מחוץ למעגל המרכזי של תל אביב והערים המקיפים אותה, כלומר אם זוג יחליט לקנות דירה בחדרה, נתניה, חולון וכדומה ברוב המקרים דירה חדשה לא תעלה על מחיר של מליון וחצי שקלים ומאחר וזו דירתם היחידה הם לא ישלמו מס רכישה, זו בדיוק מטרת מס הרכישה.

לעומת זאת זוג אשר יש ברשותו הון עצמי רב והחליט לקנות דירה שניה במרכז תל אביב בשווי של 5 מליון שקל ישלם מס גם מהשקל הראשון וגם מס יחסי על מדרגות המס השונות כפי שמצויין בטבלה המצורפת וכפי שניתן לחשב במחשבון מס הרכישה.

כאשר אנו לוקחים משכנתא עלינו באופן חד משמעי לשכלל את כל העלויות הנוספות בתיכנון הכלכלי של רכישת הדירה, מס הרכישה הוא אחד מהעלויות הכבדות במקרים מסויימים.


מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.18 ועד 15.1.19:


1. על חלק השווי עד 1,664,520ש"ח – לא ישולם מס.

2. מעל 1,664,520 ש"ח ועד 1,974,335 ש"ח –     3.5%.

3. מעל 1,974,335 ש"ח ועד 5,093,535 ש"ח –    5%.

4. מעל 5,093,535 ש"ח ועד 16,558,150 ש"ח  – 8%.

5. מעל 16,558,150 ש"ח – 10%.
 

 


מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה)  

1. עד 5,095,570 ש"ח – 8%.
 
2. מעל 5,095,570 ש"ח ועד בכלל – 10%.
 

 

 

מערכת הפטורים לעולים חדשים ממס רכישה, פטורים ממס רכישה לנכים ועוד הקלות שונות


קיימים מקרים מסויימים של הקלות ופטורים ממס רכישה אך הם נתונים לשינויים רבים בשל מדיניות רשות המיסים ולכן בתחתית הדף צירפתי לינק מדוייק לנושא, כמו כן חובה להתייעץ עם בעל מקצוע העוסק בתחום כגון שמאי מקרקעין או עו״ד שהתמחותו היא נדל״ן.

כמה שורות אקדיש לנושא עו״ד, כיום בגלל ההצפה בשוק עו״ד ישנם מגמה של עו״ד כללים או צעירים העוסקים במגוון נושאים רחב, נדל״ן הנו נושא סבוך!  חוקי המס העוסקים בנדל״ן נתונים לשינויים מתמידים עקב מדיניות הממשלה ולכן חובה עלינו לבחור עו״ד שעיסוקו והתמחותו היא נדל״ן!  נתקלתי בכמה מקרים של רשלנות עקב חוסר הבנה או חוסר ידע של עו״ד שלא היו מצויים בסבך חוקי הנדל״ן.

עו״ד דין טוב ומקצועי שווה זהב, כמו כן שמאי מקרקעין הם אנשים המקצוע המומחים ביותר בתחום הנדל״ן מאחר וזה עיסוקם היחיד והם מקדישים לכך שנים רבות של לימודים והתמחות, במידה וישנו ספק קל התייעצו עם שמאי מקרקעין מנסיוני כל שקל שמושקע יחסוך לכם עוגמת נפש עצומה ובנדל״ן מדובר על סכומי כסף עצומים!

דוגמא לפטורים

  • נכה צה"ל חוק הנכים (תגמולים ושיקום), התשי"ט – 1959 19% נכות לצמיתות לפחות.
  • נכה עקב שירותו באחת ממעצמות הברית נגד הנאצים חוק נכי המלחמה בנאצים, התשי"ד – 195 19% נכות לצמיתות לפחות.
  • נכה עקב רדיפות הנאצים חוק נכי רדיפות הנאצים, התשי"ז – 1957 50% נכות לצמיתות + זכאות לקבלת תגמולים מאוצר המדינה.
  • נכה תאונת עבודה ס' 59 לחוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב], התשכ"ח – 1968 50% נכות לצמיתות + זכאות לקבלת קצבה או מענק מהביטוח הלאומי.
  • נכה המוכר על ידי הביטוח הלאומי חוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב], התשכ"ח – 1968 דרגת אי כושר להשתכר 75% לפחות.
  • נכה תאונת דרכים המוכר ע"י מס הכנסה תקנות מס הכנסה (קביעת אחוז נכות), התש"ם – 1979 50% נכות לצמיתות לפחות.
  • נכה משיתוק או קטוע יד או רגל המוכר ע"י מס הכנסה תקנות מס הכנסה (קביעת אחוז נכות), התש"ם – 1979 50% נכות לצמיתות לפחות הנובעת מהשיתוק, או מהקטיעה.
  • נכה המוכר ע"י מס הכנסה.


אני מדגיש בנושא זה שוב, יש להתייעץ עם איש מקצוע מכיוון שנושא זה סבוך ונתון לשינויים רבים.



עדכון השינויים במס הרכישה מקרי קצה ועוד הסברים

כפי שהסברתי מערכת חוקי מקרקעין נתונה לשינויים רבים ולכן יש להתייעץ עם איש מקצוע מומחה בנושא זה, צירפתי את הלינקים הבאים לאתרי ממשל העוסקים בתחום שבהם תוכלו לראות ולהתעדכן בשינויים השונים של מס הרכישה.

המוסד לביטוח לאומי מיסוי מקרקעין הקלות ופטורים לנכים - לחצו כאן למידע נוסף

רשות המיסים בישראל מידע עבור שינויים במס רכישה - לחצו כאן למידע נוסף



 








 

מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
Ministry of Industry
משרד האוצר
למדו איך להשיג את המשכנתא הטובה ביותר, למדו איך לנצל את התחרות בין הבנקים ולחסוך עשרות אלפי שקלים - כל הסודות והידע באתר אחד.
קבוצת נדל״ן דיל